En el contexto de la gestión hídrica en Chile, la patente por no uso es un instrumento establecido en el Código de Aguas que busca incentivar la utilización efectiva de los derechos de aprovechamiento de aguas. Este mecanismo aplica a los titulares que, habiendo regularizado o constituido sus derechos, no los usan efectivamente, y tiene como finalidad desincentivar la especulación y promover que el recurso hídrico sea aprovechado productivamente, especialmente en un escenario de escasez hídrica.
Si eres titular de derechos de aguas superficiales o derechos de aguas subterráneas y no los estás utilizando, es fundamental que conozcas en detalle este proceso para evitar sanciones y regularizar tu situación ante la Dirección General de Aguas (DGA).
Es fundamental entender que declarar el no uso de un derecho de aguas dentro del plazo legal (antes del 31 de diciembre del año siguiente), NO lo exime del pago de la patente correspondiente. Su finalidad principal es regularizar de forma ordenada su situación, evitando los recargos, intereses y el riesgo de caducidad que surgen al omitir la declaración y el pago. La declaración de no uso es el procedimiento formal para reconocer el no uso del agua y asumir su costo regulatorio. Es la alternativa responsable que le permite:
• Controlar la deuda (evitando recargos).
• Proteger su inversión (evitando la caducidad).
• Mantener las opciones abiertas (para usar, vender o arrendar el derecho en el futuro).
Realizar este trámite a tiempo, idealmente con asesoría especializada, es la decisión más estratégica para gestionar un derecho de agua que no se está utilizando. Permite regularizar tu situación ante la autoridad, proteger el valor comercial de tu derecho y contribuir al sistema de información que busca una administración más eficiente del agua en Chile.
El proceso de la patente por no uso se rige por plazos estrictos que todo titular debe conocer:
• Período de Declaración: La declaración de no uso debe ser presentada ante la DGA antes del 31 de diciembre del año siguiente en que se configuró la causal de no uso. Por ejemplo, si no usaste tu derecho durante todo el año 2025, debes declararlo a más tardar el 31 de diciembre de 2026.
• Aviso de Intención de Cobro: Una vez presentada la declaración (o si esta no se presenta), la DGA notificará al titular un aviso de cobro de la patente. Es crucial estar atento a estas notificaciones, que suelen llegar por correo certificado.
• Plazo de Pago y Oposición: Contra la liquidación de la patente, el titular tiene un plazo para pagar o para presentar un recurso de reposición si considera que la aplicación de la patente es improcedente.
Mantener al día la declaración de uso de tu derecho de agua dentro de los plazos legales es la mejor forma de evitar multas más altas, el cobro retroactivo de la patente o la pérdida del derecho, garantizando una gestión regular y sin contratiempos.
Para realizar la declaración de no uso y evitar multas mayores, debes cumplir con ciertos requisitos y entender las condiciones que aplican:
Según el Código de Aguas, se entiende que un derecho no se usa cuando, teniendo la posibilidad física y legal de hacerlo, el titular no extrae las aguas o no las usa para el fin para el cual fueron constituidas. Esto aplica tanto para derechos de aguas consuntivos como no consuntivos.
Al momento de realizar la declaración jurada de no uso ante la DGA, necesitarás:
• Identificación completa del titular (persona natural o jurídica).
• Individualización clara del derecho de aprovechamiento (rol de aguas, ubicación, caudal, naturaleza).
• Indicación del período por el cual se declara el no uso.
• Firma del declarante.
Es altamente recomendable contar con asesoría especializada para asegurar que la declaración se ajuste a la normativa y evitar observaciones o rechazos por parte de la DGA.
El organismo competente para administrar este proceso es la Dirección General de Aguas (DGA), dependiente del Ministerio de Obras Públicas.
• Dónde hacer el trámite: El trámite se realiza en la Oficina de Partes de la Dirección Regional de la DGA que corresponda a la ubicación del derecho de agua. También es posible iniciar procesos en línea a través de los portales institucionales de la DGA, donde se pueden presentar declaraciones y consultar estados.
• Con quién hacerlo: Puedes realizar el trámite directamente como titular o a través de un representante legal con poder notarial suficiente. Dada la complejidad técnica y legal, muchas personas y empresas optan por contratar los servicios de un gestor especializado o una empresa con experiencia en tramitación de derechos de agua. Los abogados especialistas en Araya & Cía. Abogados preparan y presentan todos los recursos administrativos y representan al titular en todas las etapas.
Verifica si tu derecho está en situación de no uso. Revisa los registros de extracción o caudalímetro.
Reúne los antecedentes del derecho (título, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, etc.) y los datos del titular.
Consulta con un experto para evaluar tu caso particular. Empresas como ActiAgro ofrecen este servicio, asegurando que el derecho se ajuste a la norma.
Dirígete a la DGA regional correspondiente o usa su plataforma en línea para presentar la declaración jurada de no uso dentro del plazo legal (antes del 31 de diciembre del año siguiente).
Atiende las notificaciones de la DGA (como el aviso de cobro). Si corresponde, paga la patente o presenta los recursos legales pertinentes en los plazos establecidos.
Sí, es posible vender y comprar derechos de agua que estén afectos al pago de patente por no uso, pero la transacción requiere un manejo transparente y especializado.
La existencia de una patente por no uso (ya sea declarada o en proceso de cobro) es un antecedente crítico que debe ser revelado y gestionado durante la negociación y venta. No declararlo podría implicar responsabilidades legales para el vendedor y comprador.
Con más de 16 años de experiencia liderando la compra y venta de derechos de agua, ActiAgro brinda un soporte integral de corretaje:
• Diagnóstico y Valorización (Tasación): Sus tasaciones son reconocidas y aceptadas por entidades bancarias y la administración pública, lo que es vital si decides vender o negociar con el derecho si cuenta con patentes por no uso.
• Gestión Comercial: Si tras la evaluación decides que lo más conveniente es vender el derecho para evitar el pago recurrente de la patente, ActiAgro actúa como tu agente comercial experto. Lideres en el corretaje de derechos de aguas, gestionamos la compraventa de derechos de agua con características especiales (como las patentes por no uso).
El vendedor debe informar a Actiagro y este al potencial comprador sobre la existencia de la patente, el monto acumulado y el estado del trámite en la DGA. Esto evita futuras disputas.
El pago de la patente pendiente se convierte en un elemento de la negociación.
Su intermediación de corretaje es crucial para:
o Tasar el derecho considerando el pasivo de la patente, determinando un valor de mercado realista.
o Presentar el derecho de manera transparente a compradores calificados que comprendan la situación.
o Estructurar la oferta comercial de manera que el tema de la patente sea abordado claramente, facilitando el acuerdo.
Araya & Cía. Abogados, como estudio especializado en derecho de aguas y recursos naturales, interviene de forma estratégica y crítica en la compraventa de derechos afectos a patente por no uso. Su rol no es comercial, sino jurídico-protector, asegurando que la transacción sea segura, transparente y legalmente sólida , transformando un pasivo administrativo en una oportunidad de negocio viable.
o Verificar que no existan embargos o prohibiciones de enajenar asociadas a la deuda por patente.
o Recomendar un contrato de promesa de compraventa o de compraventa definitiva que estipule explícitamente cómo se resolverá el pago de la patente, protegiendo a ambas partes.
La patente por no uso es una realidad normativa que todo titular de derechos de agua en Chile debe gestionar proactivamente. Mantener los derechos al día no solo evita sanciones económicas, sino que también contribuye a una gestión hídrica más transparente y eficiente en el país.
Vender un derecho con patente por no uso es una estrategia recomandable para convertir un activo improductivo y generador de costos en liquidez. Sin embargo, requiere un enfoque profesional que combine gestión comercial experta como la de ActiAgro y un respaldo legal sólido como el de Araya y Cía Abogados.
Si el proceso te parece complejo o si necesitas asesoría para comprar, vender, tasar o regularizar tus derechos de aprovechamiento de aguas, buscar el apoyo de profesionales con experiencia comprobada es la decisión más prudente. Que sean especialistas en el corretaje de derechos de aguas, con conocimiento del Código de Aguas y de los procedimientos de la DGA, pueden guiarte para concretar una transacción segura y beneficiosa.
No hay.